Mercado imobiliário de Salvador em 2025 vive momento de perspectivas e oportunidades

“O melhor momento para comprar um imóvel é sempre cinco anos atrás.” Essa frase, comum no setor imobiliário, é um reflexo das transformações que podem ocorrer ao longo do tempo e como decisões passadas podem impactar vidas. Com o intuito de inspirar nossa equipe e clientes, a BRL Incorp reproduziu essa frase em destaque na parede do escritório, que tem como sócio e gestor Rafael Rios. E é em cima desse princípio que a empresa vem observando as boas oportunidades no mercado imobiliário da capital baiana.

Em 2021, foi lançado o Terraço Cabula, com apartamentos a partir de R$ 250 mil. Hoje, em 2024, essas unidades já são anunciadas por mais de R$ 400 mil. Da mesma forma, o Palazzo Rio Vermelho, lançado em 2018 com valores abaixo de R$ 700 mil, hoje tem preços a partir de R$ 1,2 milhão. Esses exemplos evidenciam a valorização expressiva do mercado imobiliário de Salvador, mas, por outro lado, surgem questionamentos: estamos vivendo uma bolha? Chegamos ao pico de valorização?

O mercado imobiliário de Salvador vive um dos melhores momentos de sua história. Em 2024, a previsão era e que a cidade movimentasse cerca de R$ 4 bilhões em imóveis na planta, com cerca de 10 mil novas unidades sendo lançadas. Esse é o melhor desempenho desde o grande boom imobiliário do início dos anos 2000, comparável apenas ao período de maior crescimento da economia.

Entretanto, as circunstâncias são diferentes daquelas observadas no passado. Na década de 2000, a economia brasileira experimentava um período de forte crescimento, com altos índices de emprego e renda. Muitas incorporadoras se expandiram com a ajuda de capital aberto, mas o excesso de investimentos e problemas operacionais acabaram por gerar atrasos e aumentar o estoque de imóveis não vendidos, o que levou o mercado a um período de recessão até 2018.

A partir de 2019, Salvador viu o mercado se aquecer novamente. Com estoques abaixo de 3 mil unidades, as novas incorporações começaram a preencher uma lacuna no mercado, oferecendo empreendimentos mais modernos e adaptados ao perfil dos novos compradores. A pandemia de 2020 acelerou ainda mais essa demanda, com muitas pessoas buscando novos imóveis devido à valorização do lar como centro da vida cotidiana. O preço do metro quadrado no Litoral Norte, por exemplo, mais que dobrou nos últimos anos, refletindo essa nova tendência.

Atualmente, Salvador possui cerca de 5 mil unidades em estoque, com uma expectativa de venda de 10 mil imóveis por ano. Isso significa que, se as vendas se mantiverem no ritmo atual, o estoque de imóveis será absorvido em aproximadamente seis meses. No entanto, é importante destacar que a maior parte desse estoque é composta por lançamentos mais recentes, feitos entre 2023 e 2024, o que tem impulsionado uma re-precificação no mercado e gerado um aumento no valor dos imóveis novos.

Além disso, o cenário econômico do Brasil também impacta o mercado imobiliário. O crescimento econômico do país tem sido consistente, com taxas superiores a 3% ao ano, mas os próximos anos trarão desafios, especialmente relacionados ao equilíbrio fiscal, inflação, câmbio e taxas de juros. Para Salvador, o PIB é de cerca de R$ 68 bilhões, com destaque para os setores de Comércio e Serviços, que representam 60% da economia local.

Dados da consultoria Prospecta indicam que há uma demanda reprimida de cerca de 129 mil imóveis em Salvador, o que representa R$ 36 bilhões em volume de negócios, abrangendo desde imóveis de alto padrão até opções mais econômicas. Esses números indicam que o mercado de imóveis em Salvador ainda apresenta grandes oportunidades de valorização nos próximos anos.

Embora o mercado de Salvador tenha mostrado uma trajetória de valorização nos últimos anos, a tendência de 2025 é de que a demanda continue aquecida, especialmente com o volume de vendas que deve se manter em torno dos R$ 4 bilhões, como em 2024. Para quem busca formação de patrimônio e segurança financeira, o investimento em imóveis segue sendo uma das melhores opções.

A expectativa para 2025, assim como cinco anos atrás, será uma excelente oportunidade para compra. Imóveis têm mostrado uma valorização contínua, especialmente nos primeiros 10 anos após a entrega, o que torna a compra de imóveis em lançamentos uma estratégia eficaz tanto para quem busca moradia quanto para investidores que desejam rentabilidade no longo prazo.

Em resumo, a tendência é que o mercado imobiliário de Salvador continue forte nos próximos anos, com boas oportunidades tanto para compradores quanto para investidores. Se você está em dúvida sobre o momento certo para entrar no mercado, lembre-se: o melhor momento para comprar um imóvel é sempre cinco anos atrás. E 2025 pode ser o novo "agora".