Mercado imobiliário da Bahia acelera com alta nas vendas e recorde de intenção de compra

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O mercado imobiliário baiano vive um momento de forte aquecimento, impulsionado pelo recorde na intenção de compra de imóveis registrado no Nordeste. Dados apresentados pela Ademi-BA, com base em pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, mostram que 59% das famílias nordestinas pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses — o maior índice entre todas as regiões do país e acima da média nacional, que chegou a 52%, o maior patamar da série histórica iniciada em 2019.

Na Bahia, esse ambiente de confiança já se reflete no desempenho do setor. O levantamento, referente a maio de 2026, aponta crescimento nas vendas, expansão do Valor Geral de Vendas (VGV) e redução da oferta de imóveis, indicadores que reforçam a recuperação e o fortalecimento do mercado.

Em Salvador, foram comercializadas 721 unidades em maio, acima das 637 registradas em abril e 74% superior ao volume observado no mesmo período de 2025. O VGV vendido também apresentou avanço expressivo, passando de R$ 483 milhões para R$ 553 milhões em apenas um mês, evidenciando que o aumento nas vendas vem acompanhado de maior movimentação financeira.

Os empreendimentos compactos continuam liderando a preferência dos compradores, respondendo por 63% das unidades comercializadas e por 64% do VGV lançado no período. Já os imóveis de médio padrão representaram 36% das vendas, reforçando a diversificação da demanda.

Entre os bairros com maior dinamismo, o Rio Vermelho manteve a liderança tanto em lançamentos quanto em vendas, seguido por Pituaçu, Ondina e Caminho das Árvores. O levantamento mostra ainda que 97% de todas as unidades vendidas ocorreram em Salvador, consolidando a capital como o principal mercado imobiliário da Bahia.

Outro indicador relevante é a redução da oferta disponível. O estoque de imóveis na capital caiu para 3.412 unidades, o menor nível dos últimos anos. O movimento indica que o ritmo das vendas está superando o volume de novos lançamentos, cenário que tende a sustentar a valorização dos imóveis ao longo dos próximos meses.

A pesquisa também identificou uma desaceleração dos lançamentos do programa Minha Casa, Minha Vida em Salvador. Sem novos empreendimentos registrados em abril e maio, os lançamentos acumulam queda de 41% em relação ao ano anterior. Apesar disso, o segmento manteve um bom desempenho comercial, com 490 unidades vendidas no mês, impulsionado pelo consumo do estoque existente. Na Região Metropolitana de Salvador, por outro lado, os lançamentos foram mantidos e o VGV apresentou crescimento, indicando uma expansão da oferta para municípios vizinhos.

Para a Ademi-BA, o conjunto dos indicadores confirma um ambiente favorável para o setor imobiliário. A combinação entre intenção de compra em níveis recordes, crescimento das vendas, expansão do VGV, redução dos estoques e valorização dos empreendimentos reforça a confiança de incorporadoras, investidores e consumidores para o segundo semestre de 2026.