Réveillon impulsiona aluguel por temporada em Salvador e reforça nova frente do mercado imobiliário

Foto: Grupo André Guimarães

 O Réveillon segue como um dos principais motores do turismo em Salvador e tem impulsionado de forma significativa o mercado de aluguel por temporada na capital baiana. Um levantamento da Seazone, gestora especializada em short stay, aponta que a taxa média de ocupação dos imóveis entre os dias 31 de dezembro e 4 de janeiro de 2026 deve alcançar 85,28%, refletindo não apenas o aumento da demanda, mas também uma mudança no perfil de localização procurada pelos visitantes.

De acordo com o estudo, cresce a busca por regiões centrais e residenciais, fora do eixo turístico tradicional. Bairros como Armação, Caminho das Árvores e Pituba despontam como áreas com alto potencial para o modelo de aluguel por temporada, por reunirem localização estratégica, boa mobilidade urbana e ampla oferta de serviços, características cada vez mais valorizadas por turistas que buscam praticidade e conforto durante a estadia.

Dados do Observatório do Turismo da Secretaria Municipal de Cultura e Turismo (Secult), da Prefeitura de Salvador, confirmam a consolidação gradual do short stay no perfil de hospedagem da cidade. Em 2023, 3,7% dos turistas que chegaram à capital optaram pelo aluguel por temporada, percentual que subiu para 4,9% em 2024, igualando-se à modalidade de casa própria. O avanço aponta para uma mudança consistente no comportamento do visitante, que passa a enxergar o modelo como alternativa aos formatos tradicionais de hospedagem.

Para o mercado imobiliário, os números reforçam uma tendência já observada por incorporadoras que têm direcionado investimentos para empreendimentos pensados especificamente para o aluguel por temporada. Segundo Daniel Sande, CEO de Incorporação da André Guimarães, incorporadora baiana com 43 anos de atuação, essa transformação está diretamente ligada à forma como os novos projetos vêm sendo concebidos.

“Há uma demanda crescente por hospedagens bem localizadas, com fácil acesso aos principais eventos, mobilidade urbana e serviços. Isso faz com que as regiões centrais ganhem protagonismo e fortalece a estratégia de desenvolver empreendimentos versáteis, que atendam tanto quem busca moradia quanto investidores interessados no aluguel por temporada”, afirma.

Para Sande, o cenário reforça o papel estratégico do setor imobiliário na dinâmica turística da capital. “Empreendimentos preparados para o short stay, como a linha Art Studio, ampliam as opções de hospedagem, contribuem para a descentralização do turismo e oferecem boa rentabilidade ao investidor. É uma equação que conecta turismo, cidade e mercado imobiliário de forma mais eficiente”, conclui.

A combinação entre alta taxa de ocupação, mudança no perfil do visitante e valorização das áreas centrais indica que o aluguel por temporada tende a se consolidar como um dos principais vetores de transformação urbana e imobiliária de Salvador nos próximos anos.