Mercado imobiliário aposta na identidade dos bairros para criar novos empreendimentos

Foto: OKA Fotografia de Arquitetura

A identidade dos bairros começa a ocupar um papel mais amplo na concepção de novos empreendimentos imobiliários. Em vez de tratar a localização apenas como endereço, projetos residenciais vêm incorporando referências do entorno à arquitetura, ao posicionamento e à experiência de moradia. A tendência acompanha um consumidor mais atento a fatores como pertencimento, qualidade de vida e relação com a cidade.

Em Salvador, a Graça serve de referência para essa abordagem. O bairro, marcado pela vocação residencial, áreas verdes e patrimônio arquitetônico, foi considerado na concepção do Blue Graça, empreendimento da Capa Concepts em parceria com Costa Andrade e Atual Participações. Segundo as empresas, elementos da paisagem e da atmosfera local orientaram escolhas de cores, texturas e referências visuais do projeto. “Cada bairro possui uma identidade construída ao longo do tempo. Quando conseguimos compreender essas características e incorporá-las ao desenvolvimento do produto, criamos uma experiência que conversa com o território e, ao mesmo tempo, apresenta uma identidade própria”, afirma Carlos Andrade, fundador e diretor da Capa Concepts.

A valorização desse vínculo encontra paralelo no estudo City Pulse 2025, do Gensler Research Institute. A pesquisa, realizada com mais de 33 mil pessoas em 65 cidades, aponta orgulho, pertencimento e conexão emocional entre os fatores associados à permanência dos moradores em uma cidade. O levantamento também aborda a importância de aspectos como oportunidades, segurança, serviços, acessibilidade e qualidade de vida.

No desenvolvimento imobiliário, essa leitura pode chegar a decisões sobre orientação solar, ventilação natural, mobilidade, áreas comuns e integração com o entorno. O branding também passa a participar da concepção do produto, conectando perfil de público, arquitetura, estética e experiência. No caso do Blue Graça, a estratégia busca associar a identidade própria do empreendimento às características já presentes no bairro, em contraponto à padronização de projetos residenciais.